서패동 아파트·공동주택 누수탐지

서패동 아파트·공동주택 증상별 첫 확인

• 바닥 누수: 집 안 수전을 모두 잠근 채 수도계량기 별침이 도는지 봅니다. 돌면 급수 쪽, 멈춰 있으면 난방이나 배수 쪽으로 좁힙니다. 분배기 밸브를 방마다 차례로 닫아 보일러 압력이 더 떨어지지 않는 줄을 표시합니다.
• 천장 누수: 얼룩이 커진 날이 비 온 날과 겹치는지부터 봅니다. 겹치면 지붕·외벽, 맑은 날에도 커지면 위층 물 쓰는 곳입니다. 위층에서 물을 쓴 시간과 안 쓴 시간의 얼룩 변화를 견줍니다.
• 화장실·욕실 누수: 아래층이 샤워 직후에만 젖는지, 물을 안 써도 젖는지를 하루 이틀 적어 둡니다. 쓸 때만이면 방수층·배수, 늘이면 배관입니다. 욕실 급수·온수 배관에 압력을 걸어 배관 이상부터 지웁니다.
• 주방·싱크대 누수: 싱크대 아래가 늘 젖는지, 물을 버릴 때만 젖는지부터 봅니다. 늘이면 급수·온수관, 버릴 때만이면 배수 트랩과 주름관입니다. 온수만 잠근 상태로 하루 지켜보면 온수관인지 갈립니다.

자주 나오는 원인과 신호

• 배수구 둘레·실리콘 틈(화장실·욕실 누수): 배수구 둘레 실리콘이 떨어진 자리 바로 아래가 젖습니다.
• 세탁기 배수 연결(주방·싱크대 누수): 세탁기 탈수 때 싱크대 옆 바닥이 젖습니다.
• 벽 속 수전·배관(화장실·욕실 누수): 물을 쓰지 않아도 벽 아래 걸레받이가 젖습니다.
• 지하로 새는 물(바닥 누수): 지하층 천장에서 먼저 물방울이 보입니다.

비용이 정해지는 것

• 기기·부속 교체: 부속 교체로 끝나는지 벽·바닥 속 배관까지 손대야 하는지가 갈림길입니다.
• 여는 범위와 바닥재: 타일·마루·장판 가운데 무엇을 몇 칸 여느냐가 공사비를 가장 크게 가릅니다.
• 공용부 여부: 원인이 공용 배관이면 부담 주체가 세대가 아닌 관리 쪽으로 갈릴 수 있어 판정 소견을 먼저 냅니다.
• 금액: 가격표가 아니라 현장에서 범위를 확인한 뒤 근거와 함께 안내합니다.

서패동 건물 사실 더 보기

서패동 주건축물 가운데 지하층이 있는 건물은 66동(25%)입니다. 바닥 아래 공간이 있으면 아래에서 먼저 물 자국을 찾을 수 있습니다.

6층 이상 건물은 없고 1~2층 건물이 214동입니다.

표제부 지붕 재료는 콘크리트 평지붕(115동)가 가장 많고 판넬·강판(52동)가 뒤를 잇습니다.

자주 묻는 질문

Q. 서패동 새 아파트·공동주택인데 벌써 천장 누수가 생길 수 있나요?
A. 생깁니다. 이 동네는 2010년 이후 건물이 196동으로 많아, 오래된 배관보다 연결 피팅·마감 틈을 먼저 확인합니다.

Q. 서패동 아파트·공동주택에서 바닥 누수 원인이 이웃 세대면 어떻게 하나요?
A. 원인 위치가 어느 집 배관·방수층인지가 핵심이라 측정값과 사진으로 위치를 남겨 드립니다. 협의(관리사무소와 위아래 세대)할 때 그 소견을 쓰시면 됩니다.

Q. 서패동 아파트·공동주택에서 천장 누수가 생기면 바로 바닥이나 벽을 여나요?
A. 아닙니다. 열화상으로 물길을 먼저 따라가고 지점이 좁혀진 자리만 엽니다. 여는 범위는 찍은 결과를 보여 드리고 정합니다.